Внимание, риелторы предупреждают: почему опасно покупать подаренные квартиры

При покупке квартиры, которая ранее была получена в дар, новый собственник может столкнуться с серьезными юридическими проблемами. Об этом предупредил нотариус Александр Сагин.

Главная опасность — право пожизненного проживания

Основной риск связан с возможным правом пожизненного проживания предыдущего владельца. Такое условие часто прописывается в договоре дарения, и суды признают его законным. Это означает, что новый собственник не сможет выселить бывшего хозяина, даже став полноправным владельцем жилья.

Налоговые последствия

При продаже подаренной квартиры действуют особые налоговые правила:

• Если квартира получена в дар от близкого родственника — налог (НДФЛ) придется заплатить при продаже в течение 3 лет.

• Если от чужого человека — в течение 5 лет.

Когда дарение могут отменить

Отмена договора дарения — редкий случай, но возможный. Основания для отмены через суд:

• Если одаряемый угрожал жизни или здоровью дарителя.

• Если новый владелец обращается с квартирой так, что это грозит ее полной утратой (например, не делает ремонт при аварийном состоянии).

Как обезопасить себя при покупке?

Нотариус, оформляющий сделку, обязан проверить все обременения. Но покупателю тоже стоит проявить бдительность:

1. Запросить у продавца полную историю перехода прав на квартиру.

2. Проверить, не зарегистрирован ли в квартире бывший владелец.

3. Уточнить, не было ли в договоре дарения условия о пожизненном проживании дарителя.

Альтернативные варианты передачи имущества

Эксперт советует рассматривать и другие способы:

• Договор ренты — с пожизненными выплатами дарителю.

• Завещание — позволяет сохранить контроль над жильем до конца жизни.

Эти варианты могут быть безопаснее как для дарителя, так и для будущих покупателей, пишет источник.