Запреты на перепланировку в 2025 году: как не потерять деньги при покупке и ремонте

Собственники квартир, планирующие ремонт, столкнутся с новыми вызовами в 2025 году.

Юристы и риелторы предупреждают: ужесточаются правила перепланировки, а некоторые популярные решения теперь невозможно узаконить. Разбираемся, какие работы запрещены, как проверить квартиру при покупке и избежать штрафов, пишет источник.

Что категорически нельзя делать

Под полный запрет попадают работы, которые могут нарушить конструктив здания или создать угрозу для жильцов:

- Снос несущих стен и изменение вентиляционных каналов

- Перенос санузла над жилыми помещениями соседей

- Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты без установки раздвижной двери

- Вынос радиаторов отопления на балконы и лоджии

- Подключение теплых полов к общедомовым стоякам

Особое внимание уделяется газовому оборудованию. "Перевести кухню на электроплиту — единственный способ узаконить объединение с комнатой", — поясняет строительный эксперт Максим Лазовский.

Как проверить квартиру при покупке

Риелторы советуют быть особенно внимательными при покупке жилья с измененной планировкой:

1. Сравните технический паспорт БТИ с фактической планировкой

2. Проверьте документы на перепланировку: проект, разрешение, акт ввода в эксплуатацию

3. Убедитесь, что выписка из ЕГРН содержит актуальные данные

"Если продавец утверждает, что перепланировка узаконена, требуйте полный пакет документов", — рекомендует риелтор Мария Крец.

Штрафы и последствия

За незаконную перепланировку грозит не только штраф (до 2 500 рублей для физических лиц), но и предписание вернуть квартиру в исходное состояние. В крайних случаях суд может обязать продать жилье с торгов.

"Незаконная перепланировка создает проблемы при продаже, получении ипотеки и даже наследовании", — предупреждает юрист Владимир Кузнецов.

Как правильно согласовать изменения

Легализация перепланировки включает несколько этапов:

1. Получение технического заключения от проектной организации

2. Согласование проекта в Мосжилинспекции (в регионах — в местной администрации)

3. Выполнение работ строго по проекту

4. Получение акта завершенной перепланировки

5. Внесение изменений в ЕГРН

Эксперты советуют: "Сначала согласуй — потом строй". Это избавит от проблем при продаже и сохранит хорошие отношения с соседями.

Помните: даже незначительные на первый взгляд изменения могут потребовать согласования. Проверяйте документы тщательно — это сэкономит и деньги, и нервы.