Ипотека на частные дома рухнула в 5 раз: почему россияне перестали строить жилье в кредит

Российские банки в июне 2025 года выдали всего 12 тысяч ипотечных кредитов на строительство индивидуального жилья, что почти в пять раз меньше показателей прошлого года. Такие данные приводит Банк России, анализируя резкое падение рынка ипотечного кредитования для застройщиков.

Основной причиной обвала стало завершение действия государственной программы льготной ипотеки под 7% годовых, которая ранее обеспечивала около 60% всех выдач по данному направлению. Дополнительным фактором стало введение с 1 марта 2025 года обязательных эскроу-счетов для строительных работ, что исключило возможность самостоятельного распоряжения кредитными средствами, пишет источник.

Финансовые организации выдали всего 47 миллиардов рублей на цели индивидуального жилищного строительства, что более чем втрое меньше показателей июня 2024 года. Наблюдается также спад спроса на готовые частные дома — здесь объём выдач сократился вдвое.

Эксперты отмечают, что ужесточение требований к застройщикам и прекращение льготных программ существенно изменили рынок частного домостроения. Введенные эскроу-счета, хотя и повысили защищенность сделок, одновременно сделали процесс получения средств более сложным и длительным.

Аналитики прогнозируют, что текущие тенденции сохранятся в ближайшие месяцы. Рынок частного домостроения ожидает период адаптации к новым условиям, а потенциальные заемщики будут вынуждены учитывать возросшие требования и сроки при реализации строительных проектов.